Primeiramente é preciso procurar a melhor opinião de compra, portanto dedique tempo a escolha do imovel, observando o local, a região vizinha, a qualidade do empreendimento, o prédio do condomínio e principalmente o estado de conservação, no caso de imóveis usados. Neste caso, os cuidados com o imóvel e seu estado apresentado são determinantes para o valor do imóvel. Para evitar desgastes e concentrar as energias na concretização de um bom negócio, faça do corretor seu maior aliado. O primeiro passo é procurar uma imobiliária ou um profissional autônomo que sejam credenciados no CRECI, em sua cidade. Não esqueça de verificar o valor do aluguel que poderá ser cobrado. Visite o imóvel em horários e dias diferentes. Peça a opinião para engenheiro ou arquiteto, caso o imóvel necessite de reparos. Dê uma boa olhada nas paredes e nos tetos a procura de umidade, mofo, infiltrações e rachaduras. Se for uma casa, a umidade no teto (com aspecto de mancha molhada, amarelada ou com pontilhado preto) geralmente significa infiltraçao pelo telhado. Se for um apartamento no último andar, possivelmente terá infiltração pela cobertura ou telhado, e o condomínio deverá providenciar o conserto. Se nao for no último andar, o vizinho de cima terá de ser alertado para providenciar o conserto e pagar por ele. Se a umidade ou o mofo aparece numa parede a certa distancia do teto, muito provavelmente essa parede é vizinha de um banheiro ou da cozinha, que deve estar com encanamento furado. Se o imóvel que você estiver interessado está na planta ou em fase de construção, certifique-se no Registro de Imóveis, se existe o registro da incorporação do empreendimento e se a planta do imóvel foi aprovada com os dados correspondentes aos que os vendedores lhe forneceram. Procure se informar sobre o regime das obras, analisando cuidadosamente todas as cláusulas do contrato de compra de imóvel na planta ou em construção. O documento segue o mesmo padrão do compromisso de compra e venda de imóveis novos e usados, no entanto, contém um anexo chamado memorial ou memorial descritivo (descreve o que está sendo comprado, seguindo norma técnica da ABNT). Antes de iniciar a venda das unidades, o incorporador deve tê-lo arquivado no Registro de Imóveis. Não faça esse tipo de compra e investimento com pressa. Avalie bem o imóvel e a documentação, tenha certeza da escolha e feche o negócio. Comprar um imóvel ainda é o seu maior sonho, seja para morar ou para investir.